初级会计职称考试《经济法基础》备考指导：财产租赁所得

2012年《经济法基础》考试大纲——第四章 个人所得税法律制度

　　知识点十三、财产租赁所得

　　财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

　　单项选择题

　　◎下列关于财产租赁所得的表述，说法正确的是（）。

　　A.财产租赁所得的个人所得税的纳税义务人为承租方

　　B.在确定财产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭据为依据；对无产权依据的，以实际取得租金的个人为纳税义务人

　　C.个人取得的财产转租收入，由于转租人不是产权所有者，转租人取得的该项转租收入，不缴纳个人所得税

　　D.财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用为800元，超过4000元的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额

　　正确答案：D

　　答案解析：本题考核财产租赁所得的相关规定。选项A，财产租赁所得的个人所得税的纳税义务人应该是出租方，而不是承租方；选项B，对无产权依据的，由主管税务机关根据实际情况确定；选项C，个人取得的财产转租收入，属于“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。

　　◎下列各项中，适用超额累进税率计征个人所得税的有（）。

　　A.对企业、事业单位的承包、承租经营所得

　　B.财产租赁所得

　　C.特许权使用费所得

　　D.稿酬收入

　　正确答案：A

　　答案解析：本题考核个人所得税的税率。选项A适用于五级超额累进税率，选项B、C、D均适用于比例税率。

　　多项选择题

　　◎根据个人所得税法律制度的规定，下列各项在计算应纳税所得额时，按照定额与比例相结合的方法扣除费用的有（）。

　　A.个人独资企业经营所得

　　B.稿酬所得

　　C.工资、薪金所得

　　D.财产租赁所得

　　正确答案：BD

　　答案解析：本题考核个人所得税的计税方法。根据规定，劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得和财产租赁所得按照定额与比例相结合的方法扣除费用。