2012年《经济法基础》——第五章 其他相关税收法律制度

　　知识点三、房产税的税收优惠

　　1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。

　　2.由国家财政部门拨付事业经费（全额或差额）的单位（学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位）所有的、本身业务范围内使用的房产免征房产税。

　　3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。

　　4.个人所有非营业用的房产免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章征税。

　　6.经财政部批准免税的其他房产：

　　（1）毁损不堪居住的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税；

　　（2）纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税；

　　（3）在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，施工期间一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税；

　　（4）为鼓励利用地下人防设施，对地下人防设施暂不征收房产税；

　　（5）对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税；

　　（6）对高校后勤实体免征房产税；

　　（7）对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税；

　　（8）老年服务机构自用的房产免征房产税；

　　（9）对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税；

　　（10）向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征收房产税。“供热企业”包括专业供热企业、兼营供热企业、单位自供热及为小区居民供热的物业公司等，不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业。

　　多项选择题

　　◎下列各项中，经财政部批准可以暂免征收房产税的有（）。

　　A.房管部门向居民出租的公有住房

　　B.文化体育单位对外出租的住房

　　C.企业向职工出租的单位自有住房

　　D.个人对外出租的自有住房

　　正确答案：AC

　　答案解析：本题考核房产税的税收优惠。选项B、D都属于营业性质的房屋，应征收房产税；选项A、C虽然也是出租业务，但属于经财政部门批准暂免征收房产税的项目。

　　◎下列各项中，属于免征房产税的有（）。

　　A.军队自用的房产

　　B.公园办公用的房产

　　C.个人自己开商店的房产

　　D.学校教学楼

　　正确答案：ABD

　　答案解析：本题考核房产税的税收优惠。个人所有非营业用的房产免征房产税。对于个人营业用的房产不免征房产税。

　　◎下列各项中，免于征收房产税的有（）。

　　A.企业内行政管理部门办公用房产

　　B.个人所有非营业用的房产

　　C.施工期间施工企业在基建工地搭建的临时办公用房屋

　　D.因停工大修导致连续连续停用半年以上的，房屋处于大修期间

　　正确答案：BCD

　　答案解析：本题考核房产税的减免税规定。企业内行政管理部门办公用房产，不免房产税。

　　判断题

　　◎向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业可以按照4%的税率计算征收房产税。（）  

　　正确答案：错

　　答案解析：本题考核房产税的税收优惠。根据税法的规定：对于向居民工人并向居民收取采暖费的工人企业暂免征收房产税。